北京现代朗动报价中环商业的下一个高价值样本在哪?-锐理数据

中环商业的下一个高价值样本在哪?-锐理数据

2012年,成都2.5环连接成环状;2014年,2.5环更名为中环。如此一来,沿线各大商圈也随之串联成行。西中环,各种成熟商圈星罗棋布,优品道和鹭岛国际社区两个自带商业的大体量居住项目,不但自成独立的商业循环体系,甚至能够独力撑起光华商圈和外双楠商圈一片天空。
那么,中环商业的下一个高价值样本又会出现在哪里刘凯茵? 鹭岛国际社区规划阶段就已经把客群想好
位于外双楠的鹭岛国际社区,一期与二期临街商业,采用了常规做法:沿街两层底商+两栋独立商业,只租不售,业态控制为便利店、银行、药店、服装店、美容美发等,北京现代朗动报价满足社区居民基本生活配套。

鹭岛国际社区三期商业布局
从三期开始,鹭岛选取了创新模式,两层底商+一栋独立会所,通过楼栋围合,形成类似于欧洲城镇广场的半开放空间乌云然歌词。物业也是只租不售夏语心,单铺面积达到1000-3000平方米,引入了高档次休闲业态,如咖啡厅、茶座、餐饮等。由室内到室外,营造出西式休闲氛围,人气旺,知名度高,深受周边区域的中高收入中青年人群欢迎。
可以发现,在规划和建筑外观设计阶段,鹭岛就将未来要招高端西式大型商业和业态的的定位想好,对片区及周边消费人群的习惯、层次、爱好,都调研得很详尽。
所以鹭岛商业街不仅吸引内外双楠消费人群,也能吸引到武侯大道沿线的客群,这里的租金价格是西中环次高,达到5.94-6.67元/平方米·天。
优品道广场花式满足一站式消费需求
与鹭岛定位高端西式消费客群不同,城西优品道广场走的是一站式消费的全年龄段需求,所以该项目没有选择内置步行街形态野兽与乡巴佬,而是更注重交通动线的畅达。

城西优品道五个商业组团布局
乐活天地是盒子商业,占据了整个项目最优质的人流动线入口,其中的商业业态主要是女性主题服装零售、儿童培训、休闲餐饮、超市、KTV、电玩城等;时尚天地主要针对商务消费者和时尚人士;品味天地占据项目最好的景观带,营造品味品质的生活享受,主要业态为大型餐饮和酒吧;优享天地针对目的性消费客群欲奴百度云,打造丰富多种的享受的业态,比如酒店、保健浴足、零售、美容SPA;安逸天地是居家配套街区,主要提供日常居家配套服务。
城西优品道的路途并不一帆风顺,早前曾经一度因为项目原外立面设计普通,视觉档次较低,缺乏吸引力。在两年前进行立面和商业布局调整之后,短短8个月内实现了50%的商铺出租率。
改造后的商铺租金提升幅度也达到50-60%。也因为该项目处于金沙、浣花、晋阳、光华等几个居住板块的轴心位置,目前西中环最高日租金价格9.91元/平方米就出现在这里。
当我们打开成都地图,从这两个项目看向城东对角的东中环,这里有更多的理由支撑起一个庞大的高端商业消费圈。

中环沿线商圈一览
人口密集2.5环东半环商业的崛起

2.5环周边大型住宅项目人口及商业形态、引入品牌一览
消费的核心是人口,大体量的住宅项目,在本身自带大型商业的同时汉阴天气预报,也能带动周边商圈的消费和零售成交。
我们选取了11个2.5环周边的项目观察,这些项目有的自身就位于商圈核心,比如鲁能城之于槐树店商圈、优品道之于光华商圈、鹭岛国际之于外双楠商圈、万科城市花园之于川师商圈等等。
可以发现,林志忆除了小区客群、商业体量大小、建筑形态、开发商是否自持,作为基础变量都会影响到招商进驻的品牌质量。开发商对核心商业物业的持有,可以增强商业的后期溢价,提升入驻商家的档次。而从影响力来看韩娱霸者,未来东中环项目的影响力未必赶不上西中环。
锐理君抓取了发布在本地各租赁网站上的商铺日租金价格,发现东中环、西中环日租金水平远超其他环域。出乎意料的是,最高日租金单价出现在南中环神仙树一段,而南三环附近的商铺日租金,并没有我们想象中那么高。


地铁7号线沿途站点一览
从7号线走向看,很贴心地把站点都设置在了商圈的核心区。在过去,城东崔家店到杨柳店以北这一段中环路,事实上商业氛围是缺位的。
4号线和7号线在槐树店站交汇后,未来从城东北崔家店、八里庄、十里店、成华大道一线,从城东的西河、十陵以及城东南的东客站、川师片区部分消费人潮,都将在这个站点附近汇合。从我们过去观察到的双铁交汇位置附近商铺租金上涨情况来看,年均是在10%到15%之间,换乘站地铁口的商业租金随心聊,更是一年一个样天知恋。


鲁能城商业设计及布局概念图
鲁能城在2016年出现在恰当的位置吴悦石,2.5环东半环的商业价值洼地终于被填平,而这很大程度上要归功于项目对较高购买力人群的导入。看看鲁能城的两层社区商业和独立式商业布局,刚好正对槐树店站地铁口,这是为了充分导引地铁人流出站后爸爸闭翳,最大限度黏滞客户脚步,并将之带入场景消费的设计。
>>项目用中轴营建一条1.6公里风情商业大道,横贯东西。商业街区通过激活沙河生态水环境,并以街、巷节奏快慢相呼应,结合成都东郊厂房文化缩影,打造“生态街巷园”。在规划前期,对人流动线进行全盘考量,当消费客群进入开放式的露台后,我们还可以看到类似太古里的坡顶和现代建筑交融的设计,这些场景化的环境,都将最快速地打消客户的消费心理抗性。

鲁能城社区商业露台概念图
根据成华区最新公布的数据,目前包括鲁能城在内的保和街道辖区内,目前人口就达到15.12万人,而鲁能城导入的近2万中高端消费人群,也将为该区域商业、办公租金溢价,提供充分的支撑。
最终,东中环大体量的常住人口,加上对周边的虹吸效应,鲁能城这样的新兴商圈无论是自成一体黎桂康,还是随着中环未来发展成环状生态,都可以期待。
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时间:2017.6.2 星期五 14:00准时开始
地点:成都鲁能城销售中心
成华跳蹬河槐树店路26号(成洛大道与中环路交汇处)
报名可点击左下方阅读原文跳转报名通道H5
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