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中弘股份或成为上市房企第一跑 【地金观察】背负40多亿债务-地金网总站

这个夏季,中国的房地产开发商们感到了阵阵寒意……
中国融资政策收紧,监管措施不断加码,官媒报道也越来越咄咄逼人拉屎歌!
各大房企各施招数,拼尽全力,以保资金链不断裂。有的裁员减包袱,有的强制加班巨毋霸,有的干脆直接“跑了”,比如中弘股份……

上图是北京朝阳区慈云寺桥西南角的中弘大厦,已经停工半年。
原计划今年9月份交房,如今只剩下百十米高的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙何洲蓉。

01.
这次爆出问题的中弘股份,是一家中大规模的房地产企业。
历年财报显示,中弘股份2015年和2016年净利润分别为2.92亿元、1.46亿元白家绮。但在2017年,这一数字表现为亏损,-25.4亿元,同比减少1699.01%。2018年第一季度,中弘股份继续亏损3.14亿元。与此同时台湾第一巡抚,中弘股份的多个项目陷入停工危机,其逾期债务规模也在不断扩大,截至6月22日,各类借款金额已达41.13亿元。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

这陕北道情,固然有中弘股份的经营原因——多元化战略,有金融操作原因——王永红冒险家的特质,慕承和更有外部环境急剧变化的资金困境……

02.
自从美联储宣布加息缩表的时候,就已经宣布了资金会逐步走向紧缩,虽然我国没有跟随加息,但是市面上的实际利率在不断升高,特别针对房地产市场利率都以百分之二~三十比例上涨。

房地产企业的融资成本已是水涨船高,融资的渠道也基本被封堵。
据了解,房企现已经被堵的融资通道有:一,证券上面的融资业务通道已经被证监会给发文禁止了;二,国家已经明令禁止发现美元债务;三,房屋的抵押贷款已经被列入实时监控的范畴。
所有的房地产政策压力,远比世人想象的更严厉神话时代秘籍。
美元加息4688港币,资金成本提高,国内去杠杆持续推进,多个融资通道受阻,对于依赖大量现金流生存的房地产企业,或许,焦头烂额的日子,才刚刚开始。

03.
国家调控政策步步趋紧,各种针对房企的融资政策收紧,使得房地产企业融资较以前更加困难,另一方面,房地产企业又是大资金需求的企业。
据中原统计,截至6月27日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额付村吧,30家房企合计拿地金额高达7594亿元。其中拿地超过200亿的房企就多达14家,而随着调控的深入,很多地方都要求现房销售,不得提前认购、预售,这使得房地产开发企业资金回笼进程减慢十二只猴子在线观看,资金压力更大。
除了融资难之外苏醒树,2018年还是房地产企业偿债的高峰期,前两年货币宽松狂欢借的债谈书墨,要开始还了。

海通证券统计,年初至今地产公司债总偿还量已高达1058亿元,超过2017年全年偿还量699亿元。
假设回售行权总量中的40%需要在当期偿还,则预计2018-2021年地产公司债券偿还压力分别达到3720亿元、4264亿元、4467亿元、4971亿元校园魔王,2018年偿付压力已上升。
这一点,很多大型企业都预见到了这一点,并给出了相应的对策,比如华夏幸福19.7%股权折价转让张碧池,碧桂园收缩三四线房产投资,还有很多企业发布内部文件,要求加快资金回笼,明显看出,各大房地产开发企业都意识到重生美人名贵,真正的现金为王的时代到来。
碧桂园、绿地等房企纷纷选择了“现金为王”,他们是房地产一线的感知者何建行,他们的行动代表着这个行业发展的方向仇中仇。
潮水退去的时候王德培,才知道谁在裸泳。而在经济寒冬到来的时候,谁没有现金,谁就是在裸泳,谁持有过冬的现金,谁就可能是一个王者!
内容部分来源:《中国企业家》、同话财经沈佳润,侵删。

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